Contrago – forretningsplan i kortform

MNOK	2027P	2028P	2029P
ARR ved årsslutt	1,5	4,9	10,2
Omsetning	0,6	3,2	7,7
Driftskostnader	3,8	5,8	7,8
Driftsresultat	−3,2	−2,6	−0,1
Kontanter ved årsslutt	2,4	0,5	1,2
… med tilskudd i pipeline¹	3,5	2,1	3,3
Betalende kunder, bolig / næring	100 / 10	300 / 30	540 / 65

Contrago er et proptech-selskap som utvikler ny teknologi for analyse og tiltaksvurdering av eksisterende bygg – både boliger og næringseiendom. Fra én adresse henter teknologien vår, ByggSMART, data om bygget og regner ut tiltak, materialer, kostnad, energibesparelse og støtte, med kilde på hvert tall.

Proffene – håndverkere, rådgivere, entreprenører og eiendomsforvaltere – bruker det i Contrago Proff. De betaler en fast månedlig lisens og legger til moduler etter behov. Boligeierne betaler ikke. De er inngangsporten som fyller oppdragsbanken til proffene. All inntekt er gjentakende.

Hvorfor dette er verdt tiden din

Lav inngang, voksende kunde. Proffen starter på 350 kr i måneden og legger til moduler etter behov. Inntekten per kunde vokser uten nye salgsmøter.
Én teknologi, to markeder. Samme motor analyserer eneboliger og næringsbygg. Boligeierne gir oppdragene, og proffene betaler. Vi er ikke et B2C-selskap.
Sporbare tall. Hvert tall har kilde, metode og usikkerhet – det en kalkulator ikke gir. Metoden videreutvikles i FoU-prosjekter i SkatteFUNN og FORREGION-Telemark (Telemark fylkeskommune).
Kapitaleffektivt. Proffene kjøper lisens på nett, uten selger og uten bindingstid. Vi ansetter i takt med inntektene, og offentlige midler finansierer forskningen.

Regnestykkene bak tallene

9 av 10 bygg står fortsatt i 2050

EU-kommisjonen: 85–95 % av byggene som står i dag, står fortsatt i 2050
Midt i intervallet: (85 + 95) ÷ 2 = 90 % = 9 av 10

Kilde: EU-kommisjonen, Renovation Wave (2020). Samme kilde: nesten 75 % av bygningsmassen i EU er energiineffektiv.

85–95 % av byggene som står i dag, står fortsatt i 2050 (EU-kommisjonen). I Norge er rundt halvparten av boligene bygget før 1980 (SSB). De fleste må oppgraderes, og hver oppgradering starter med det samme spørsmålet: hva lønner seg her, og hva koster det?

Svaret krever data om bygget: matrikkel, energiattest, tegninger, takflater, regelverk og priser. Dataene finnes, men de ligger spredt og må samles inn for hånd hver gang.

Håndverkeren regner ut materialer og pris for hånd før hvert tilbud, også på jobbene de ikke får.
Rådgiveren bruker en stor del av oppdraget på å lete fram data før de kan begynne å regne.
Eiendomsforvalteren har ikke råd til en manuell vurdering av hvert bygg, så mange bygg blir aldri vurdert. En manuell energikartlegging av ett næringsbygg koster typisk 50 000–80 000 kr (anslag).
Boligeieren mangler et nøytralt grunnlag, og valget tas ofte av den som selger et produkt.

	I dag	Med Contrago
Datagrunnlag	Samles for hånd fra mange kilder	Hentes automatisk fra én adresse
Tiltak og materialer	Regnes for hånd før hvert tilbud	Ferdig beregnet, med materialliste
Etterprøvbarhet	Tall uten kilde	Kilde, dato og usikkerhet på hvert tall
Tid per bygg	Timer, dager	Minutter

Hvorfor nå

Kravene kommer. EUs bygningsenergidirektiv (2024) krever at de dårligste næringsbyggene oppgraderes: 16 % innen 2030 og 26 % innen 2033. Norge har ikke ferdigstilt innføringen, men retningen er klar.
Støtten krever et grunnlag før tiltaket. Enova dekker inntil 25 % for boliger, men bare når det søkes før arbeidet starter. Støtten til energikartlegging av næringsbygg er avviklet, så eieren betaler kartleggingen selv.
KI flytter verdien fra timer til resultat. Når innhenting, beregning og dokumentasjon automatiseres, flytter verdien seg til beslutningen, og byggherrene vil betale for resultatet, ikke timene (Roar Smelhus, Nemitek 30.09.2026).
Bransjen har så vidt startet med KI. Fire av ti virksomheter i bygg og anlegg har investert i KI (BDO 2026). Med Contrago kan proffen fra 2027 koble sin egen KI-assistent rett til dataene og beregningene våre.
Marginene er små. Driftsmarginen i verdikjeden var 3,9 % i 2025, og én av fem bedrifter gikk med underskudd (BDO 2026). Tid spart på hvert tilbud går rett på bunnlinjen.

Regnestykkene bak tallene

50 000–80 000 kr per kartlegging

Anslag for én manuell energikartlegging av ett næringsbygg, gjort av en rådgiver
Til sammenligning: to brukere med næringsbygganalyse koster 32 400 kr i året (slide 7)

Anslag i forretningsplanen, kap. 5 – ikke et regnestykke. Prisen varierer med bygget og rådgiveren.

3,9 % driftsmargin

Driftsresultat ÷ driftsinntekter i verdikjeden bygg og anlegg, 2025 = 3,9 %
Av 100 kr i omsetning blir 3,90 kr igjen. Én av fem bedrifter gikk med underskudd

Kilde: BDO 2026.

70–100 opplysninger per bygg

Ti typer kilder: matrikkelen, energiattest, kart og terreng, takgeometri, plandata, naturfare, tegninger, regelverk, priser og produktdata
Antallet avhenger av hva som er registrert på bygget: 70–100

Kilde: ByggSMART, forretningsplanen kap. 3.

EU 2030 og Enova 25 %

De dårligste næringsbyggene skal oppgraderes: 16 % innen 2030 og 26 % innen 2033
Enova dekker inntil 25 % for boliger, når det søkes før arbeidet starter

Kilder: EUs bygningsenergidirektiv (2024) og Enova.

Henter grunnlaget. Matrikkel, energiattest, kart, takgeometri, plan- og naturfaredata: 70–100 datapunkter per bygg, på sekunder.
Regner sporbart. Over 20 kalkulatorer for energi, materialer, kostnad og klimagass, med referanse til TEK17, norske standarder og ISO.
Merker hvert tall. Kilde, dato og usikkerhet følger hvert tall. Der data mangler, står det at data mangler.
Leverer til bruk. Tiltaksliste, materialliste, tilbudsgrunnlag, Enova-utkast og mulighetsstudie, rett inn i proffens arbeidsflyt.

ByggSMART er beslutningsstøtte før tiltak – ikke SD-anlegg, energioppfølging eller driftsplattform.

Det betyr for Contrago

Vi tar grovarbeidet i tidligfasen. Proffen bruker tiden på faget, forvalteren får vurdert hele porteføljen, og boligeieren får et grunnlag som før kostet titusener. Motoren gjør grovarbeidet, og fagmiljøet tar beslutningen.

Effekten: Contrago kutter ikke utslipp selv. Vi gjør det enkelt å velge tiltak som kutter energibruk og utslipp, og å oppgradere bygg som står i stedet for å rive. Vi måler estimert energireduksjon per vurdert bygg og avviket mellom estimat og faktisk resultat.

Regnestykkene bak tallene

2 227 næringsbygg i Porsgrunn

Antall næringsbygg Varme Bygg fant da hele Porsgrunn kommune ble valgt på kartet: 2 227

Kilde: skjermbilde fra testmiljøet i Varme Bygg, oktober 2026.

Navnene, kort forklart

Contrago	Selskapet. Proffene logger inn via contrago.no.
ByggSMART	Teknologien bak modulene: data, beregning og kildemerking. Kundene møter den gjennom Contrago Proff, ikke som eget produkt.
Contrago Proff	Plattformen proffene betaler for: prosjekter, oppdrag, team, tilbud og moduler.
Varme Hus	Boliganalysen. Åpen for boligeiere på varmehus.no, og en modul i Contrago Proff.
Varme Bygg	Eiendomsanalysen for næringsbygg og porteføljer: tre tiltakspakker og en sporbar mulighetsstudie. En modul i Contrago Proff, som også kan åpnes direkte på varmebygg.no.

En motor som kjenner kvaliteten på sitt eget grunnlag

Data om eksisterende bygg er ofte ufullstendige, utdaterte eller motstridende. Likevel forventes digitale verktøy å gi eksakte svar. ByggSMART er bygget for å vite hvor sikkert hvert svar er. Beregningene samles på vår server, slik at ut går bare resultatene: tiltak, materialer og priser. Kildene og modellene blir hos oss.

Dette er kjernen i FoU-prosjektene i FORREGION-Telemark og SkatteFUNN. Innen utgangen av 2028 skal motoren

spore hvert kritiske tall tilbake til kilden
føre usikkerheten gjennom hele beregningen av tiltak, materialer, energi og kostnad
vise hvilke nye opplysninger som reduserer usikkerheten mest
avgjøre selv om svaret er robust, om det trengs mer data, eller om en fagperson må kontrollere.

Hvorfor ingen har bygget dette før

Rådgiverne selger timer, og et verktøy som gjør 100 timer til 20, spiser av egen omsetning. Det gjør dem heller til kunder og partnere enn til konkurrenter. Programvarehusene for håndverkere starter fra kalkylen, ikke fra bygget. Det som er vanskelig å kopiere, er datamodellen som samler 70–100 datapunkter per bygg, kildemerkingen, valideringsdataene fra piloten, FoU-metoden og oppdragene fra boligeierne. Og vi er nøytrale: vi selger verken timer, produkter eller materialer. Contrago startet med byggingeniører som vil bygge programvare.

Immaterielle rettigheter

Verdien ligger i datamodellen, beregningslogikken og valideringsdataene. Den beskyttes som forretningshemmeligheter og opphavsrett, ikke med patent. Varemerket ByggSMART er søkt registrert, og IP-avtaler sikrer at selskapet eier kode og resultater. KI brukes som utviklingsverktøy for kode, testing og dokumentasjon. Selve beregningene er regelbaserte og sporbare.

100 testbrukere har prøvd motoren: 90 før sommeren og 10 etter at piloten åpnet 15. oktober. 261 svarte på behovsundersøkelsen.

Prosjekt	Status	Spørsmålet det svarer på
Pilot bolig	Åpen for alle fra 15.10.2026	Treffer analysen virkelige hus? Vi måler bruk, feil og avvik.
Pilotpartner og testbrukere næring	Seltor nå. Utvalgte testbrukere fra slutten av november 2026	Gir analysen et grunnlag fagfolk faktisk bruker? Seltor bruker analysene i et anbud nå, og fagpersoner fra USN tester i testperioden.
SkatteFUNN 2026–2028	Godkjent 28.10.2026. Budsjett 2,1 MNOK, ca. 400 000 kr i fradrag	Sporbar datamodell, usikkerhet, beslutningslogikk og automatisert validering, i fire arbeidspakker.
FORREGION-Telemark, med USN	Innvilget, november 2026–mars 2027. Førsteamanuensis Carsten Lüdemann (USN) tester løsningen som FoU-partner	Hvor presist kan åpne data beskrive et bygg, og hvordan merkes usikkerheten?
RENOVA (Forskningsrådet)	Søkt med USN, Bratsberg og ECO Forvaltning. 42 måneder fra april 2027	Validering mot fasit for næringsbygg og skalering, hvis søknaden innvilges. Ramme ca. 14–16 MNOK, hvorav ca. 2,3 MNOK til Contrago.
Blindtest bolig	Gjennomført høsten 2026	Tak og bygningsdeler var riktige. Forbruket ble anslått forsiktig: 23 500–32 700 kWh mot målt 21 000 kWh.

FORREGION-prosjektet har fått støtte fra Telemark fylkeskommune – FORREGION-Telemark.

Partnere

Entreprenøren Seltor er pilotpartner på Contrago Proff. USN er forskningspartner: førsteamanuensis Carsten Lüdemann er FoU-partner i FORREGION-Telemark. Bratsberg og ECO Forvaltning er partnere i RENOVA-søknaden, og Byggtjeneste/NOBB leverer produktdata. Contrago er i Proventias inkubatorprogram, Tenden Advokatfirma er selskapets juridiske rådgiver, og Aicono bistår med regnskap.

Regnestykkene bak tallene

100+ testbrukere

90 testbrukere før sommeren + 10 etter at piloten åpnet 15. oktober = 100

Kilde: forretningsplanen, kap. 1.

695 000 kr i innvilget tilskudd

Innovasjon Norge, Oppstart 1: 150 000 kr
FORREGION-Telemark (Telemark fylkeskommune): 300 000 kr
Telemark Utviklingsfond: 245 000 kr
Sum: 695 000 kr, hvorav halvparten (347 500 kr) er utbetalt

Lånet og SkatteFUNN er ikke med i summen. Tallet på sliden hentes live fra tilskuddsregisteret.

2,1 MNOK i SkatteFUNN

Godkjent prosjektbudsjett 2026–2028: 2,1 MNOK
Skattefradrag: 2,1 MNOK × 19 % = ca. 0,4 MNOK

SkatteFUNN gir fradrag for 19 % av godkjente kostnader (Forskningsrådet). Godkjent 28.10.2026.

Lån og RENOVA

Grenland Næringsfond: lån på 200 000 kr, halvparten utbetalt
RENOVA (søkt): ca. 2,88 MNOK i kostnader × 80 % = ca. 2,3 MNOK i støtte til Contrago
Egenfinansiering: 2,88 MNOK × 20 % = 576 000 kr

Søkt, ikke innvilget. Rammen for hele prosjektet er ca. 14–16 MNOK. Beløpet på sliden hentes live fra tilskuddsregisteret.

Timer ført i prosjektene

Summen av timene som er ført på Contragos fire prosjekter: totalt, de siste 30 dagene og antall personer som har ført timer

Hentes live fra timeregistreringen hver gang presentasjonen åpnes.

Proffen betaler for det den bruker, og mer når den bruker mer. All inntekt er gjentakende.

Per bruker per måned, eks. mva.	Pris	Status
Basis: prosjekter, oppdrag fra boligeiere, team og tilbud, bygningsdata og MCP-kobling til egen KI-assistent (fra 2027)	350 kr	Pilot nå
Boliganalyse (Varme Hus): tiltak, materialliste og pris for boliger	+ 200 kr	Lansert 1. november 2026
Byggesøknad: skjema og vedlegg for søknadspliktige tiltak	+ 200 kr	Under utvikling
Næringsbygganalyse (Varme Bygg): kartlegging, tre tiltakspakker og mulighetsstudie	+ 1 000 kr	I pilot, lanseres februar 2027
Nyprosjektering: tidligfase for nybygg og tilbygg	+ 1 000 kr	2027–2028
Neste moduler: portefølje (pris per bygg), offentlige anbud, prosjektkanal og FDV	Ved lansering	2027–2028
Partnermoduler, for eksempel videobefaring og ombruk av materialer	Andel av prisen	I dialog
API for partnere som bygger motoren inn i egne systemer, med årlig minimum	Per analyse	Etter avklart datalisens

Modulene kjøpes direkte i Contrago Proff, i en modulbutikk som er under utvikling, med 30 dagers prøvetid og uten bindingstid. Årsavtale betalt på forskudd gir 10 % rabatt. Pilotbrukerne betaler ikke ut 2026. Prisene er vedtatt som introduksjonspriser og vurderes etter de første seks månedene. Prisingen diskuterer vi gjerne med investorene.

Til sammenligning betaler snittkunden hos SmartCraft, en ledende nordisk leverandør av programvare til håndverkere, ca. 38 000 svenske kroner i året (ARR 513,7 MSEK fordelt på over 13 400 kunder, 2. kvartal 2026). Vi starter lavere og vokser med modulene.

Hvorfor lisens

Snittmarginen i bygg og anlegg var 3,9 % i 2025 (BDO 2026). En fast lisens er forutsigbar for proffen og gir oss inntekt fra første måned. Og vi forblir nøytrale: rangeringen av tiltak påvirkes aldri av hvem som betaler.

Boligeierne og partnerne

Boligeieren betaler ikke for analysen og kan be om tilbud. Forespørselen blir et ferdig beregnet oppdrag hos proffene. Jo flere boligeiere som bruker tjenesten, jo mer er lisensen verdt. Tillegg som en nedlastbar rapport og utfylt Enova-søknad kan selges til boligeiere, men er ikke med i prognosen.

Partnermoduler gir proffen flere verktøy uten at vi bygger alt selv. Partneren setter prisen, og vi får en andel, slik markedsplassene til Atlassian og Shopify tar 15–25 %.

Regnestykkene bak tallene

Tømrerbedrift: 1 300 kr/mnd

Basis: 2 × 350 kr = 700 kr
Boliganalyse: 2 × 200 kr = 400 kr
Byggesøknad: 1 × 200 kr = 200 kr
= 1 300 kr/mnd × 12 = 15 600 kr i året

Med årsavtale (10 % rabatt): 15 600 × 0,9 = 14 040 kr.

Rådgiverkontor: 5 050 kr/mnd

Basis: 3 × 350 kr = 1 050 kr
Næringsbygganalyse: 3 × 1 000 kr = 3 000 kr
Nyprosjektering: 1 × 1 000 kr = 1 000 kr
= 5 050 kr/mnd × 12 = 60 600 kr i året

Med årsavtale: 60 600 × 0,9 = 54 540 kr.

Eiendomsforvalter: 2 700 kr/mnd

Basis: 2 × 350 kr = 700 kr
Næringsbygganalyse: 2 × 1 000 kr = 2 000 kr
= 2 700 kr/mnd × 12 = 32 400 kr i året

Med årsavtale: 32 400 × 0,9 = 29 160 kr. Porteføljemodulen kommer i tillegg når den lanseres.

Hva proffene betaler for verktøy i dag

Verktøy	Hva det gjør	Per måned, eks. mva.
Svenn	Befaring, kalkulasjon og prosjekt	859–1 599 kr per pakke
EG (HoltePortalen, SmartKalk)	Prosjekt og kalkyle	949–3 750 kr
Cordel	Prosjekt og kalkyle	1 399–3 229 kr per kontorbruker
Bygglet	Prosjektstyring	ca. 985–2 148 kr
Boligmappa	Dokumentasjon	690–890 kr
Contrago Proff	Analyse, oppdrag og tilbud	350 kr per bruker, 550 kr med boliganalyse

Kilde: leverandørenes prissider, hentet 27.10.2026.

Regnestykkene bak tallene

Forutsetningene

Internkostnad for en håndverker: 630 kr/t
Tilbud i uka: 3
Tid spart per tilbud: 30 min
Arbeidsuker i året: 46

Internkostnaden er fra Mittanbud. Tiden som spares, er en antakelse vi måler i piloten.

6 600 kr – tjent inn etter 7 uker

Årslisens: (350 + 200) kr × 12 = 6 600 kr
Spart per uke: 3 × 0,5 t × 630 kr = 945 kr
6 600 kr ÷ 945 kr = 7,0 uker

Basis og boliganalyse fra prislisten.

43 000 kr i året

945 kr × 46 uker = 43 470 kr ≈ 43 000 kr
43 470 kr ÷ 6 600 kr = 6,6 ganger lisensen

Oppdragene fra boligeierne kommer i tillegg.

Rådgiveren: 3–4 bygg

Årslisens: (350 + 1 000) kr × 12 = 16 200 kr
Spart per bygg: 5 t × 1 000–1 200 kr = 5 000–6 000 kr
16 200 ÷ 6 000 = 2,7 og 16 200 ÷ 5 000 = 3,2 → tjent inn på 3–4 bygg

Fem timer spart per bygg er en antakelse vi måler i piloten.

Eiendomsforvalteren: 32 400 kr

2 brukere × (350 + 1 000) kr × 12 = 32 400 kr i året
32 400 ÷ 80 000 = 40,5 % og 32 400 ÷ 50 000 = 64,8 % → et helt år koster 40–65 % av én manuell kartlegging

Kartleggingsprisen (50 000–80 000 kr) er et anslag.

Vi regner ikke ovenfra i milliarder, men med antall kunder × pris per år × realistisk andel. Forutsetningene står i regnestykkene under og kan utfordres.

Kilder: SSB tabell 12936 (2024), KOSTRA 12676 (2025) og Eurostat. Prisene per år er snitt for kunder med flere brukere og moduler.

Regnestykkene bak tallene

242 MNOK – håndverk og bygg

16 148 bedrifter × 15 000 kr i året = 242 220 000 kr ≈ 242 MNOK

15 000 kr er snittet for en kunde med flere brukere og moduler. Kilde for antallet: SSB tabell 12936 (2024).

115 MNOK – næring

2 302 næringskunder × 50 000 kr i året = 115 100 000 kr ≈ 115 MNOK

Rådgivere, eiendomsforvaltere, kommuner og entreprenører. Kilder: SSB 12936 (2024) og KOSTRA 12676 (2025).

357 MNOK – kjernen i Norge

242 MNOK + 115 MNOK = 357 MNOK i året

740 MNOK – med flere moduler

Håndverk: 16 148 × 36 000 kr = 581 MNOK
Næring: 2 302 × 60 000 kr = 138 MNOK
Byggesøknader fra private: 16 660 × 1 000–2 000 kr = 17–33 MNOK
Sum: 736–753 MNOK ≈ 740 MNOK

36 000 kr ≈ det SmartCraft-kundene betaler i snitt (ca. 3 000 kr/mnd). 60 000 kr ≈ rådgiverkontoret med tre brukere (60 600 kr, slide 6).

Norden: 1,5–3,7 mrd. kr

Norden er 4,3–4,96 ganger Norge, målt i bedrifter og innbyggere
Lav: 357 MNOK × 4,3 = 1,5 mrd. kr
Høy: 753 MNOK × 4,96 = 3,7 mrd. kr

Kilde: Eurostat (sbs_ovw_act 2023 og tps00001 2026).

255 MNOK – startmarkedet

11 540 bedrifter med 2–49 ansatte × 15 000 kr = 173 MNOK
1 632 næringskunder uten de største entreprenørene × 50 000 kr = 82 MNOK
Sum: ca. 255 MNOK

Bedriftene er i næringene 41.2, 43.3 og 43.9 (SSB 12936).

Mål 2029: ca. 600 kunder og 10 MNOK

536 bolig + 64 næring = 600 betalende kunder
10,2 MNOK ÷ 255 MNOK = 4,0 % av startmarkedet målt i kroner
600 ÷ (11 540 + 1 632) = 4,6 % målt i antall kunder

Kundetallene er fra prognosen (slide 11).

Boligeierne fyller oppdragsbanken. Analysen er åpen på varmehus.no, og forespørslene blir oppdrag hos proffene. Vi starter i Vestfold og Telemark, og datagrunnlaget dekker hele landet. Markedsarbeidet ledes av Sara Utreras, med fokus på sosiale medier, lokale medier og Enova-støtten som anledning.
Proffen kjøper på nett. Konto på contrago.no på to minutter, med oppslag i Brønnøysundregistrene. Prøvetid, modulbutikk og betaling uten bindingstid.
Næring via pilotpartnere og testbrukere. Entreprenøren Seltor er pilotpartner og bruker analysene i et anbud nå. Utvalgte testbrukere, blant dem fagpersoner fra USN, prøver næringsbygganalysen fra slutten av november, og betalt lisens starter etter lanseringen i februar 2027.
KI-kanalen. Med MCP-koblingen, som kommer i 2027, kan proffen bruke dataene og beregningene våre fra sin egen KI-assistent, som ChatGPT, Claude eller Copilot. Da blir vi en datakilde i verktøyene folk allerede bruker.
Partnere. Partnermoduler og integrasjoner gir oss tilgang til partnernes kunder, og dem til våre.

Hvorfor kundene blir

Proffen bruker plattformen på hvert oppdrag, og oppdragene, prisene og teamet ligger der. Rådgiveren har mange bygg i året, og forvalteren følger porteføljen over tid mot kravene fra EU. Frafallet i bransjen er lavt: SmartCraft har rundt 8 % i året. Vi legger inn 20 % for bolig og 10 % for næring.

Tre av grunnleggerne er byggingeniører, to av dem også tømrere, og vi har stått i byggene vi regner på.

Jon L. Leiulfsrud jon@contrago.no	Medgründer og daglig leder: marked, salg og FoU. Byggingeniør, bakgrunn fra prosjektledelse og markedsføring, underviser ved USN. 20 % stilling og 30 % ulønnet founderbidrag til runden er lukket.
Hans Josef R. Borlaug hans-josef@contrago.no	Medgründer og CTO. Hovedbygger av plattformen og arkitekten bak ByggSMART. Industriell IT og automatisering (USN) og fagbrev i automasjon. Ansatt i full stilling.
André N. Stegen andre@contrago.no	Medgründer og styreleder, prosjektleder for næringsbygganalysen. Tømrer og byggingeniør, 13 år i Forsvaret med operativ ledelse og produktutvikling. Bidrar tilsvarende 20 % som ulønnet founderbidrag.
Even M. Stensholt even@contrago.no	Medgründer. Tester beregningene. Tømrer og byggingeniør med over ti år i bransjen. Eier 5 % som founder og bidrar ukentlig til den daglige driften med sin erfaring.
Torgeir G. Sletthaug torgeir@contrago.no	Medgründer. Økonomi: bokføring og oppfølging av regnskapsfører. Maskiningeniør. Eier 5 % som founder og bidrar ukentlig til den daglige driften med sin erfaring.
Sara Utreras sara@contrago.no	Markedsansvarlig, leder kundeanskaffelsen. Bachelor i markedsføring. Tar nå master ved UiO. Tilsvarende 20 %.
Christian A. Grav christian@contrago.no	Tester løsningen og driver pilottestingen, på deltid (20 %). Byggingeniørstudent, 3. år.
Aleksander Augestad aleksander@contrago.no	Utvikler på deltid (20 %). Har bygget verktøyene som lar fagfolk rette byggtekniske verdier uten koding. Dataingeniørstudent, 3. år.

Nærheten til USN gir oss kapasitet: Aleksander og Christian kom inn som praktikanter høsten 2026, og teamet bruker KI aktivt i utviklingen.

Hvem mangler, og hva runden løser

I dag bærer CTO og én deltidsutvikler det meste av utviklingen, og flere av grunnleggerne bidrar ved siden av annen stilling. Runden finansierer at daglig leder går over i full stilling, en utvikler til fra sommeren 2027 og salg og kundeoppfølging fra 2028. Etter hvert som finansieringen øker, tar vi også inn flere studenter på timekontrakt i utviklingen. Det reduserer nøkkelpersonrisikoen.

All inntekt er lisens og moduler. Prognosen bygger på antall betalende kunder og hva hver betaler, og vi ansetter i takt med inntektene.

P betyr prognose. Driften går i pluss fra andre halvår 2029. Når runden er lukket, går daglig leder over i full stilling. Deretter ansetter vi i takt med inntektene: utvikler nummer to fra sommeren 2027, og salg og kundeoppfølging fra 2028. Kommer inntektene senere, kommer ansettelsene senere.

Forutsetninger

Første lukking på 1,5 MNOK før jul. Betaling fra januar 2027 for bolig og februar 2027 for næring. Snittpris per kunde 850–1 150 kr i måneden i bolig og 2 800–4 200 kr i næring. Frafall 20 % i året i bolig og 10 % i næring. 25 % av boligkundene og 60 % av næringskundene betaler årlig på forskudd. Tilskudd og SkatteFUNN er med i kontantene, ikke i omsetningen. API, partnermoduler og salg til boligeiere er ikke med.

Finansiering

Kilde	Beløp	Status
Emisjon, denne runden	5 000 000 kr	1,5 MNOK før jul, 3,5 MNOK i 1. kvartal 2027
Innovasjon Norge, Oppstart 1	150 000 kr	Tilskudd, halvparten utbetalt*
FORREGION-Telemark (Telemark fylkeskommune)	300 000 kr	Tilskudd, halvparten utbetalt*
Telemark Utviklingsfond	245 000 kr	Tilskudd, halvparten utbetalt*
SkatteFUNN 2026–2028	ca. 400 000 kr	Skattefradrag, prosjekt godkjent 28.10.2026
Grenland Næringsfond	200 000 kr	Lån, halvparten utbetalt
RENOVA (Forskningsrådet), Contragos del	ca. 2,3 MNOK (+ 576 000 kr i egenfinansiering)	Søkt, ikke med i planen*
Innovasjon Norge, Oppstart 2	inntil 1 MNOK	Søkes vinteren 2026–27, ikke med i planen*

* Krever egenfinansiering i form av betalte kostnader, 20–65 % av prosjektkostnaden. Resten av tilskuddene utbetales når kostnadene er dokumentert.

Regnestykkene bak tallene

ARR 1,5 / 4,9 / 10,2 MNOK

ARR = kunder × snittpris per måned × 12 × rabattfaktor
Rabattfaktor: 25 % av boligkundene og 60 % av næringskundene betaler årlig med 10 % rabatt → 0,975 og 0,94
2027: 102,5 × 950 kr ≈ 1,14 + 10,3 × 3 000 kr ≈ 0,35 → 1,5 MNOK
2028: 297,8 × 1 050 kr ≈ 3,65 + 31,7 × 3 600 kr ≈ 1,29 → 4,9 MNOK
2029: 536,0 × 1 150 kr ≈ 7,20 + 64,1 × 4 200 kr ≈ 3,03 → 10,2 MNOK
2031 (scenario): 1 223 × 1 250 kr ≈ 17,9 + 156 × 5 500 kr ≈ 9,7 → 27,6 MNOK

Bolig først, så næring, i MNOK. Modellen regner måned for måned med frafall og fornyelse av årsavtaler, så kundetallene er snitt og ikke hele tall, og hoderegningen treffer innenfor ca. 1 %.

Omsetning 0,6 / 3,2 / 7,7 MNOK

Omsetningen er lisensinntektene som påløper måned for måned
Kontroll med snittet av ARR ved start og slutt av året:
2028: (1,5 + 4,9) ÷ 2 = 3,2
2029: (4,9 + 10,2) ÷ 2 = 7,6 ≈ 7,7
2027 blir lavere (0,6) fordi salget starter i januar, næring i februar, og det meste kommer mot slutten av året

Tilskudd og SkatteFUNN er ikke regnet som omsetning.

Kostnader og driftsresultat

Kostnader per kvartal, MNOK:
2027: 0,82 + 0,90 + 1,00 + 1,08 = 3,8
2028: 1,3 + 1,4 + 1,5 + 1,6 = 5,8
2029: 1,8 + 1,9 + 2,0 + 2,1 = 7,8
Driftsresultat = omsetning − kostnader:
2026: 0,0 − 0,8 = −0,8 · 2027: 0,6 − 3,8 = −3,2
2028: 3,2 − 5,8 = −2,6 · 2029: 7,7 − 7,8 = −0,1

Kostnadene dekker daglig leder i full stilling fra 2. kvartal 2027, utvikler nummer to fra sommeren 2027, deltid, markedsføring og drift, med ca. 0,5 MNOK buffer i året.

Betalende kunder

Nye boligkunder: 4 i januar 2027, jevnt stigende til 14 i desember = (4 + 14) ÷ 2 × 12 = 108
2028: 16 → 22 i måneden = 228 nye · 2029: 23 → 29 = 312 nye
Næring: 0,6 → 1,3 i måneden fra februar 2027 = 10 nye · 2028: 23 nye · 2029: 36 nye
Frafall: 20 % i året i bolig og 10 % i næring
Ved årsslutt: 102 / 10 (2027), 298 / 32 (2028), 536 / 64 (2029) – i tabellen avrundet til 100 / 10, 300 / 30 og 540 / 65

Driften i pluss fra 2. halvår 2029

Månedlige lisensinntekter passerer månedlige kostnader i august 2029: 0,69 MNOK mot 0,67 MNOK
Laveste kontantbeholdning: ca. 0,23 MNOK i april 2029

Fra månedsmodellen bak prognosen.

Kontanter ved årsslutt

2026: 0,25 (1. okt.) − 0,53 kostnader i 4. kvartal + 0,12 tilskudd + 1,5 emisjon = 1,3
2027: 1,34 + 0,90 fra kunder − 3,80 kostnader + 3,5 emisjon + 0,45 rest av tilskudd og lån + 0,05 SkatteFUNN = 2,4
2028: 2,44 + 3,73 fra kunder − 5,80 + 0,17 SkatteFUNN − 0,05 avdrag = 0,5
2029: 0,49 + 8,42 fra kunder − 7,80 + 0,17 SkatteFUNN − 0,10 avdrag = 1,2

MNOK. Innbetalt fra kunder er høyere enn omsetningen fordi årsavtaler betales på forskudd. SkatteFUNN kommer med skatteoppgjøret høsten året etter.

Med tilskudd i pipeline: +2,1 MNOK

RENOVA, støtte til Contrago per år i søknaden (nr. 50175711): 2027: 0,17 · 2028: 0,75 · 2029: 0,79 · 2030: 0,59 MNOK – i alt 2,3 MNOK, 80 % av 2,88 MNOK
Rundt 30 % av arbeidet kommer i tillegg til planen. Netto i kassa = støtte − 30 % av kostnaden: 0,11 / 0,47 / 0,49 MNOK
Oppstartstilskudd 2: 1,0 MNOK i 2027 (antatt)
Kontanter: 2,4 + 1,1 = 3,5 · 0,5 + 1,6 = 2,1 · 1,2 + 2,1 = 3,3 MNOK
Laveste kontantbeholdning (april 2029) går fra ca. 0,2 til ca. 2,0 MNOK, og til ca. 1,0 MNOK med bare RENOVA

Forbehold: Forskningsrådet betaler etter rapporterte kostnader, så pengene kan komme noen måneder etter. Arbeid med RENOVA-støtte holdes utenfor SkatteFUNN-prosjektet.

Scenarioer for 2029

Lav: 45 % færre nye kunder hver måned og lavere kostnader → ARR 5,6 MNOK. Mangler ca. 1 MNOK i 2029, dekket med Oppstart 2 eller neste runde
Basis: ARR 10,2 MNOK
Høy: 40 % flere nye kunder → ARR 14,3 MNOK
2031 er et skaleringsscenario med basisveksten videreført: 27,6 MNOK

Samme modell. Bare antall nye kunder (og kostnadene i lav) er endret.

Vi henter 5 MNOK i egenkapital i to lukkinger: minst 1,5 MNOK før jul og resten i første kvartal 2027. Pengene går til salg og markedsføring (40 %), produkt og utvikling (35 %), data, API og MCP (15 %) og drift og buffer (10 %). Pris og andel avtaler vi i dialog med investor, og private investorer kan ha rett til skattefradrag gjennom skatteinsentivordningen.

Vi har fått 695 000 kr i innvilget tilskudd, og halvparten er utbetalt. Resten utbetales når prosjektkostnadene er betalt og dokumentert, og det krever egenfinansiering. Investeringen frigjør derfor resten av tilskuddene – uten ny kapital risikerer vi å miste dem. Den gjør oss også klare til å søke Oppstartstilskudd 2.

Risiko vi har tatt stilling til

Hva kan gå galt	Hva vi gjør
Proffene tester, men betaler ikke, eller prisene treffer ikke	Betalt lisens fra 1. januar 2027, med introduksjonspriser som vurderes etter seks måneder. Vi rapporterer konvertering, frafall og inntekt per kunde hver måned, ikke interesse.
Åpne data er ujevne, og noen kilder er lånt under testavtaler	Usikkerhet merkes på hvert tall, og FoU-prosjektene forbedrer det. Bare avledede resultater går ut, og datalisensene avklares før API og MCP tilbys eksternt.
To utviklere bærer det meste	Opprydding før nye funksjoner, utvikler nummer to i 2027 og ansettelser i takt med inntektene.
Runden tar tid, eller salget går saktere	To lukkinger, årsavtaler på forskudd, Oppstart 2 og kostnader som følger inntektene. I dag er bare CTO i full stilling.
Etablerte programvarehus legger til analyse	Vi starter fra bygget og dataene, er nøytrale og har oppdragene fra boligeierne. Med API og MCP kan de heller bli kunder og partnere.

Exit

Naturlige kjøpere er programvarekonsern i byggebransjen (slik EG kjøpte Holte), rådgiverkonsern og eiendomsdataselskaper. Motoren kan tas til andre nordiske land ved å bytte datakilder og byggeregler.

Regnestykkene bak tallene

5 MNOK fordelt

Salg og markedsføring: 5,0 × 40 % = 2,0 MNOK
Produkt og utvikling: 5,0 × 35 % = 1,75 MNOK
Data, API og MCP: 5,0 × 15 % = 0,75 MNOK
Drift og buffer: 5,0 × 10 % = 0,5 MNOK
Sum: 5,0 MNOK

To lukkinger

1,5 MNOK før jul + 3,5 MNOK i 1. kvartal 2027 = 5,0 MNOK
Rest av tilskuddene: 695 000 kr ÷ 2 = 347 500 kr, utbetales når kostnadene er betalt og dokumentert

Tilskuddene krever egenfinansiering på 20–65 % av prosjektkostnaden.

Milepælene

Des 2027: 100 bolig + 10 næring = 110 kunder, ARR 1,49 ≈ 1,5 MNOK
Des 2028: ARR 4,94 ≈ 5 MNOK
2029: ARR 10,2 ≈ 10 MNOK, driften i pluss fra august

Fra prognosen (slide 11).

Fremtidens bygg er allerede bygget.

Hvert tilbud starter med leting.

Én adresse inn. Tiltak og tilbud ut – på minutter.

Én plattform for proffene. Én motor under.

100+ testbrukere. Betalt lisens fra januar.

Proffene betaler lisens. All inntekt er gjentakende.

Hva en kunde betaler

Kunden tjener inn lisensen på sju uker.

357 MNOK i året bare i Norge – regnet nedenfra.

Vi når proffene uten selgere.

Ingeniører som bygger programvare.

10 MNOK i gjentakende inntekt i 2029.

ARR ved årsslutt, MNOK

Vi henter 5 MNOK – fra pilot til betalende kunder.

Pengene går til

Milepælene